2024타경34151
전주지방법원의 경매 목적물로 감정가 125,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 87,500,000원으로
전주지방법원 경매3계 전화 :☎ 063-259-5540에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 410호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 남서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1.제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 2. 제3종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 3.제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 4.제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 5.제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2019.10.22.
2019.10.10.
2024.06.11
7,000,000원(임차보증금 60,000,000원 중 미반환 보증금 7,000,000원)
있음
2019.10.22.~2024.03.26.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 2024. 3. 22.자 주택임차권등기임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.3.22.등기) 있음(미반환 임차보증금 700만 원, 전입일 2019.10.22. 확정일자 2019.10.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.3.22.등기) 있음(미반환 임차보증금 700만 원, 전입일 2019.10.22. 확정일자 2019.10.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 4. 17. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
