1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 우두동 소재 "하어리마을" 내에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서,기호(1),(4)는 전, 기호(2)는 전기타(제시외건물 부지), 기호(3)은 토지임야(일부 제시외건물 부지) 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(4) 공히 북서측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(2),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물 및 수목(기호㉠-㉦)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=본건 기호(1),(4)는 지목 대이나 현황 전, 기호(2)는 지목 전이나 현황 전기타(제시외건물 부지), 기호(3)은 지목 임야 이나 현황 토지임야(일부 제시외건물 부지) 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2,3,4 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록2,3,4 제시외 건물, 목록1~4 제시외 수목 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-현황 목록1,4 전, 목록2 제시외 건물 부지 및 마당, 목록3 일부 제시외 건물 부지 및 마당.
-목록1,2,4 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 전으로 이용중임
2.목록
- 건부지 및 마당으로 이용중임
3.목록
- 일부 건부지 및 마당으로 이용중임
- 자연림 상태
- 감나무가 수주 소재함
2.,3.목록 양지상
- 제시외 조적조 슬라브지붕 단층 주택 및 부속 창고등이 소재함
4.목록
- 전으로 이용중임
- 제시외 비닐하우스 소재함
- 일부 제시외 주택의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 우두동 소재 "하어리마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
