1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어있으며 주위환경 대체로 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) : 세장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2) : 본건 동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상3층건으로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅, 타일, 인테리어 마감,바닥 : 디럭스타일, 자기질타일 등 마감,천장 : 석고보드위 페인팅, 타일, 콘크리트 노출, 인테리어 마감,창호 : 하이샷시 창호입니다. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상4층건으로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅, 타일, 인테리어 마감,바닥 : 디럭스타일, 자기질타일 등 마감,천장 : 석고보드위 페인팅, 타일, 콘크리트 노출, 인테리어 마감,창호 : 하이샷시 창호입니다.
2) 이용상태=가) : 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 나) : 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
3) 설비내역=가,나) : 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정매립형 냉난방설비, LPG가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(㉠-㉨)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.10.31
5,000,000
없음
2023.10.31-2025.10.31
김OO
2023.10.24
없음
박OO
2001.09.21
있음
(OO
2015.11.17
480,000,000
없음
2013.03.05-2017.03.04
매각물건명세 비고
(주)씨지리테일 : 본 사건의 채무자임.
박호인 : 본 사건의 소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 상가건물임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.09.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
