1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 “창신초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선(종합운동장역)이 소재하는 바 제반교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상10층 건내,제2층 제202호로서,외벽 : 드라이비트 및 인조석붙임 등 마감,창호 : 하이샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=ㅡ
9) 공부와의 차이=ㅡ
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
202호
2021.04.28.
2021.04.12.
105,000,000
있음
2021.04.27.-
매각물건명세 비고
정다율 : 경매신청권자임. 주택임차권등기일은 2023. 5. 18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 거제동 소재 “창신초등학교” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
