1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "수영구청" 동측 인근에 위치하는 (삼익)비치타운 단지(총 33개동 3,060세대) 내 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공공청사 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산도시철도 2호선 "남천역" 및 "금련산역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리즈조 슬래브지붕 지하1층 지상12층건 제306동 내 제6층 제601호로서,(사용승인일: 1980-09-02) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 왕복4차선 "광안해변로"가 통과하고, 북측, 동측 및 남측으로 광안해변로54번길에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 남천동 148-4번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-05-21), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>입니다. (2) 남천동 148-9번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-05-21), 공공청사(2014-05-21)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-05-21)(저촉), 어린이공원(2014-05-21)(저촉), 유치원(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 초등학교(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타(1) 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. (2) 본건 (삼익)비치아파트는 현재 재건축사업이 추진중이며, 2022-09-28일자로 사업시행계획인가를 득하였고 현재 조합원 분양신청이 완료된 것으로 탐문조사되었습니다. (3) 남천2구역(비치아파트)재건축정비사업조합 탐문에 의하면 본건 306동 601호는 분양 신청하였으며, 재건축사업구역내의 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등), 향후 공적규제 등을 면밀히 검토하신 후 입찰하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
미상
2022.02.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
안OO
전부
2022.02.28
2020.01.16
2024.01.05
240,000,000
없음
2020.02.01 ~
매각물건명세 비고
안혜정 : 전소유자와의 1차 계약서(2019.12.12.자)에 확정일자(2020.01.16.)를 부여받았고, 현소유자와의 2차 계약은 2021.02.19.임. 최초전입일은 2020.02.03.이나 타주소로 전출 후 2022.02.28자로 재전입함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 현재 재건축사업 추진중임. 수영구 사실조회회신서(2023.11.24자) 및 남천2구역(비치아파트)재건축정비사업조합 사실조회회신서(2023.12.05자)에 의하면, 사업진행단계는 2022.09.28 사업시행계획인가를 받았으며 2023.04.23 조합원 분양신청을 마감한 상태임. 소유자 주식회사 서희피엔씨는 조합원이며 분양신청 기간 내에 분양신청을 하였으나, 특정호수 분양은 관리처분계획인가 이후 동호수 추첨을 통해 확정되므로 현재는 분양받을 주택에 대한 타입만 신청한 상태임. 매수인이 조합원의 지위를 승계취득 가능하나, 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등)은 남천2구역재건축정비사업조합에 확인요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-09-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "수영구청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
