[김천시 남면 토지/대지] 경상북도 김천시 남면 초곡리 372-3 경매문의 <2023타경3048> 경상북도 토지/대지 경매

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[경상북도 김천시 토지/대지경매] 경상북도 김천시 남면 초곡리 <2023타경3048>

한 토지/대지 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 54,566,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 38,196,000원입니다.
사건번호는 2023타경3048이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3048 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 3계 ☎ 054-420-2093
소 재 지	경상북도 김천시 남면 초곡리 372-3 지도 보기				대구지방법원 김천지원 3계 ☎ 054-420-2093
사건번호	2023 타경 3048	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	54,566,400원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2023.10.19
최저입찰가	(70%) 38,196,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.10.20
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.22
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	336.00㎡(101.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	초곡리 372-3	대	336㎡ (101.64평)
제시외건물	초곡리 372-3	주택	76.03 ㎡(23.00평) 제외
	초곡리 372-3	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	초곡리 372-3	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

진행	(입찰25일전)

2024-09-19 유찰

(100%) 54,566,400원

2024-10-24 진행

(70%) 38,196,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을" 내에 위치하면 주위 일대는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 농기계 및 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 부정형의 토지로서 서하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 전임.
일련번호 2): 부정형의 토지로서 여타 인접지와는 평탄하나 동측 인접지보다는 저지인 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1): 북측으로 폭 약 2미터 정도의 세멘포장 도로 있음.
일련번호 2): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(남5), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상에 등기된 건물(토지 소유자와 동일함)과 제시외건물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 일련번호 2) 토지는 남측으로 도로가 있으나 토지소유자는 개인으로 되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	제시외 건물	2023.04.11	무		500만원 [월]무	없음	약 06개월 전부터 ~ 만기일 없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 초곡리 372는 공부상 `전`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 초곡리 372-3 지상에 사진과 같이 소유자 이나래 소유의 제시외 건물이 소 재함 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	92,519,500원	34,068,000원	36.96 %	3회
6개월	3건	156,015,933원	100,068,667원	64.1 %	2.3회
12개월	13건	268,388,238원	166,092,000원	61.94 %	1.5회