1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북측 인근에 위치하는 우신모라아파트 상가동 1층 115호로서 주위는 아파트 단지, 단지내 상가, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 115호(사용승인일:1992.06.16.)로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등,내벽 : 내부 인테리어 마감 등창호 : 샤시창호 마감임.
4) 이용상태=본건은 인접한 116호와 함께 판매시설(상호:캐릭터천국)으로 이용 중이며, 일부는 공실(통로) 및 일부는 승강기 설비에 편입된 것으로 현장조사 되었음.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 광대로인 백양대로에 접하며, 단지내 가로망 정비 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임,기 타 :1) 본건이 소재한 1층은 내부 벽체가 없는 개방형 구분상가인 일명‘오픈상가’로서 판매시설로 이용 중이며, 현장 조사시 본건 115호에는 경계벽 또는 경계표지 등이 설치되어 있지 않아, 건물현황도면과 상가번영회가 소유한‘1호별배치도’ 및 설계도면에 의거하여 본건 점유부분의 위치(별첨 건물개황도 및 사진용지 참조)를 확인하였으며, 과거 구분건물로서의 구조상·이용상의 독립성을 갖춘 적이 있었는지 여부는 인근에서 탐문조사하였으나, 정확한 확인이 되지 않아 불명확한 바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 2) 본건 1층 115호는 인접한 116호와 함께 판매시설(상호:캐릭터천국)으로 이용 중으로, 종전 에스컬레이터설비를 현재의 승강기 설비로 교체공사하면서 본건 일부(약1.1㎡)가 승강기 설비 부분에 편입된 것으로 탐문 및 현장조사 되었으며, 개략적인 본건 현황 점유부분을 설계도면에 의거하여 표시(사진용지 참조)하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바라며, 정확한 본건 점유 면적 및 호별 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
우신프라자 115호
2011.04.11
8,000,000
없음
2011.03.15~2013.03.14
매각물건명세 비고
박현수 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-오픈상가임.
-감정서에 의하면, 본건 일부(약1.1㎡) 승강기 설비부분에 편입된 것으로 조사됨. 응찰시 유의바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.11.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
