1) 위치 및 주위환경=본건은 문현고등학교 북측 도로월편에 위치하며 주위는 다세대 등 공동주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 환경은 무난합니다.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며 도보가능거리에 지하철8호선 장지역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 13층 건물 내 제 4층 제402호로,외벽: 돌붙임 등창호: 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)-침실, 거실, 화장실, 주방 등으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 공동현관(보안설비) 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 사다리형으로 도시형생활주택부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 8미터, 남서측으로 노폭 4미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=0-8번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공: 5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
402호
2021.12.24.
2022.11.08
335,000,000
있음
2020.11.27.~
매각물건명세 비고
조윤하 : 주택임차권자 조윤하는 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임
대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기(2022.12.15.등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2022.11.08.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기(2022.12.15.등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2022.11.08.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
