1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치한 다세대주택 내 제2층 제202호로서, 주변은 다세대, 단독주택 등이 주로 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재타일붙임 등창호 : PVC섀시 등
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향하는 경사지대에 소재하는 2필 일단의 사다리형 토지를 조성하여, 다세대주택 1개동(12세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 노폭 약 5-6m, 서측 일부로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
202호
2021.02.16.
2021.02.01.
350,000,000
있음
2021.02.16.~
매각물건명세 비고
박영신:임차인 박영신의 주택임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사가 대위변제로 인하여 승계함. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 2022년 12월 29일 접수 제168536호 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지
아니하고 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 청구하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금
반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에
동의한다는 확약서를 제출함(2024.10.28.자).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 2022년 12월 29일 접수 제168536호 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지
아니하고 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
