[서울시 성북구 아파트경매] 서울시 성북구 동소문로34길 73, <2023타경119081>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 성북구 동소문로34길 73,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2023타경119081)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 802,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 641,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 지하철4호선 "길음역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용건물 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 및 길음역(지하철4호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 길음역 금호어울림 센터힐 제104동 제22층 제2201호로서, 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러 의한 개별난방설비, 단지내 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 철도(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역< 도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18)
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미 상. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류OO
전부
2015.02.26.
2020.02.24.(최초 확정일자)
2024.02.21
451,000,000
있음
2020.02.26.~2024.02.25.
매각물건명세 비고
류현필 : 보증금 451,000,000원 중 21,000,000원은 2022.01.21.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.02.15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 표시 2번 별도등기(구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 돈암동 소재 지하철4호선 "길음역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 표시 2번 별도등기(구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3060(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
