1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "월곡역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제102동 제3층 제302호로서,(사용승인일자: 2021.03.09) 외벽:석재붙임마감 등,창호:새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 기타 사항 : 본건이 속한 102동은 인접한 101동과 벽면이 맞닿아 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
추OO
전부
2024.02.01
1,000,000 [월]750,000
2023.02.09.~2024.05.08.
주OO
전부
2021.04.02
2021.03.17.
2023.12.04
267,000,000
있음
2021.04.12.~2023.04.12.
김OO
3층302호
2021.4.2.
2021.3.17.
267,000,000
있음
2021.4.12.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(김기윤):1. 김기윤은 주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2023.4.27.임 2. 주택도시보증공사(김기윤)는 임차인 김기윤의 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 강제경매 신청일로 기재함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사로부터 신청채권자가 배당금에서 임차보증금 전액을 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대
차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기에 말소하는 확약서가 제출됨(2024.12.11.접수)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.5.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
