1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치하고있는 메세나폴리스 아파트동 내 아파트로서, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교. 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 소재하고 있으며, 각종 생활편의시설과의 접근성 등을 고려할때 주거지로서의 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로에 노선버스정류장 및 합정전철역(2,6호선) 이 소재하는등 대중교통수단은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 39층 건으로 외 벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 시스템 창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비이며, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 공동현관문통제설비, 지하주차장 설비 등 되어 있으며, 통상의 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며, 메세나폴리스아파트(주상용) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 광대로, 남서측으로 대로. 북측 및 북동측으로 이면도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역기타(도시환경정비구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-14)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 본건은 거주인 폐문부재로 인하여 건축물현황도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등을 통하여조사하였고 내부상태 등은 동일평형의 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
1,400,000,000
2018.12.26.-2022.12.25.
매각물건명세 비고
전길순: 전세권자 전길순의 전세금반환채권에 대해 압류·추심결정을 받은 성암새마을금고가 이 사건 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 이 사건 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 1번, 2번 구분지상권(2012.8.2.등기)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 1번, 2번 구분지상권(2012.8.2.등기)"
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 571,304,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.21.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
