1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브위시멘트기와지붕 3층건중 제3층 제304호로서,(사용승인일 : 1980.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접하고 있으며, 단지내 도로를 통해 연결됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1(연희동 724-9) 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 지구단위계획구역(2023-12-14), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간(기존:2021.6.17.-2023.6.16., 연장:2023.6.17.-2024.6.16.))<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-14)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(지정기간:2021년4월4일-2022년4월3일재지정기간:2022년4월4일-2023년4월3일,2023.4.4.-2024.4.3.), 건축선- 기호 2(연희동 724-49) 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 지구단위계획구역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간(기존:2021.6.17.-2023.6.16., 연장:2023.6.17.-2024.6.16.))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-14)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(지정기간:2021년4월4일-2022년4월3일재지정기간:2022년4월4일-2023년4월3일,2023.4.4.-2024.4.3.)
9) 공부와의 차이=대상물건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 전유부상 전유부분에 지하실 10.61㎡가 등재되어 있으나 현황 공용창고로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
304호 전부
2024.1.22.
2024.1.22.
2024.01.25
35,000,000 [월]490,000
없음
2023.8.10.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대상물건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 전유부분에 지하실 10.61㎡이 등재되어 있으나 현황 공용창고로 이용중이라 함.
2. 사업시행자인 서울주택도시공사 사실조회회신에 따르면 경매대상 토지는 연희2구역 주택정비형 공공재개발 사업 대상지로 정비구역 지정 고시 되었으며, 별도의 조합을 구성하지 않았고, 도시 및 주거환경정비법 제39조 각 호에 해당하는 때에는 대표자 1명을 토지등 소유자로 본다고 함. 관리처분계획 수립 이전으로 차후 사업진행 경과나 단계는 서울주택도시공사에 문의(전화 02-6940-8845).
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.26.근저당
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