본 건은 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1,2 : 2022. 5. 11.
근저당권
목록 3 : 2022. 6. 30.
근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 64,928,255,300원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 22,270,392,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연일반산업단지, 신왕산업단지" 17번국도 "어연IC"등이 위치함.
2) 토지의 상황= 세장형 평지로 토지주위로 중.대로와 접하며(3면도로), 바이오 공장건물의 부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상= - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지1층, 지상2층(P동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 지1층:사무실, 중앙감시실, 창고, 전기실, 발전기실, 기계실, 물탱크실, 폐수처리실 등 1층 : 로비, 사무실, 분석실, 창고, 강의실(남.녀), 청정준비실, 약품준비실, 수술준비실, 수술실, 회복실, 사육실 등 2층 : 사무실, 휴게실, 회의실, 자료보관실, 판독실, 청정준비실, 부검실, 처치실, 갱의실, 사육실 등 - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지상3층(G동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 1층 : 로비, 홀, 강당, 강의실, 사무실, 의료기기존, 의약품존, 무균시험구역 등 2층 : 홀, 식당, 주방, 창고, 전산실, 전기실, 다목적실, 수처리실, 공조실 등 3층 : 사무실, 중역실, 대표이사실, 회의실, 휴게실, 자료보관실, 창고 등
4) 기계/기구의 현상= (목록 제2022-100호, 제2022-112호) 바이오공장에 필요한 Clean Room 설비, 수변전설비, NHP살균 Washer, 유세포 분석기, 고압증기 멸균기 등으로, 최근에 설치하여 관리상태 양호함. ※ 목록 제2022-112호 기계기구 목록중 기호4, 유세포 분석기 1식중 1대는 "청북읍 청북 산단로 166번지" 제넨바이오 "형질전환센터(2층)"에서 보관사용중이며, 1대는 "성남시 대왕판교로 700번지" 바이오센터 B동 "제넨바이오 분석센터(지1층)" 에서 보관사용중임.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1) 위생 및 낸방설비 위생 및 급배수, 시스템 냉난방설비됨. 2) 기타설비 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링쿨러, 엘리베이터, 덤웨이더, 공조 및 배기설비 등 3) 부합물.종물 - P동, G동 옥상의 계단실 등은 본건물과 일체를 이루는 것으로 본체 건물에 포함 평가하였음. - G동 후면에 위치한 목조 간이 폐기물 처리장은 간이구조물로 본건물에 포함 평가함. 4) 공부와 차이 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층 301.1평방미터
2022.04.07
미상
미상 [월]미상
있음
2022.04.04~2024.04.03
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1 . 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022 - 100호 기계. 기구 2점 포함(감정평가서 참조)
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022 - 112호 기계. 기구 5점 포함(감정평가서 참조, 일부 제2022-100호 목록과 중
복, 유세포 분석기 중 일부는 다른 곳에서 보관 중임.)
4. 2024. 10. 24. 자로 후행 사건의 채권자 한국산업은행으로부터, 점유자 주식회사 아워홈 및 채무자 사이에 작성된 "주식회
사 제넨바이오 구내식당 위탁운영계약서(2층 구내식당, 면적 301,1㎡, 계약체결일 2022. 3. 31.. 계약기간 2022. 4. 4.~ 2024. 4.
3.)" 및 위 계약에 관한 "계약종료 합의서(2023. 8. 21.자)" 각 제출되었으나 그 실체적 사실관계는 확인되지 아니하였는바 매
수 희망자는 관련된 사실을 직접 확인할 것.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 본건 채무자겸 소유자인 (주)제넨바이오가 영업중인 공장건물들 및 공장용지임.
* 현지 출장 시 면담한 경비반장 은영식에 의하면, (주)제넨바이오는 돼지와 원숭이의 체장을 인체에 적용하는 실험을 하고 있는 곳이며, 출입문을 기준으로 좌측은 지동(사무동), 우측은 피동(사육장, 연구실, 실험실, 기계실)로 사용중이라고 함.
* 목록3 공장용지는 위 목록1,2 공장건물들의 부지 외 포장된 주차장, 정원 등으로 이루어지고, 지상에 제시외 경비실 및 제시외로 추정되는 구조물이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,361,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경45383(중복),2024타경47433(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2 : 2022. 5. 11.
근저당권
목록 3 : 2022. 6. 30.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
50건
863,687,568원
552,429,708원
63.96 %
2.6회
6개월
61건
1,831,471,961원
1,107,250,297원
100 %
2.5회
12개월
75건
1,750,661,319원
1,097,731,363원
100 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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