1) 건물의 구조=기호(1-5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층건으로외벽: 대리석 붙임 등 마감입니다. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다.
2) 이용상태=숙박시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건 건물은 현황 전기 및 난방, 위생, 급배수 시설 등의 정상가동 여부 확인이 불가 하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호(3-5) 건물은 공부상 ‘월굴리 134-41’ 토지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 ‘월굴리 134-47’ 토지상에 소재하는 바, 이는 토지 분할 이후 ‘미반영’ 된 것으로 확인되었으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 ‘2021.12.03.’ 이나 이는 완공 이후 건물의 사용승인을 받지 아니하였던 결과 인 바, 착공일자를 기준으로 평가 하되 본건 건물의 전면적인 내부수선 및 관리상태 등에 의해 현상이 양호한 점 등 경제적 효용가치를 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1,2의 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2020.8.21.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 건물만의 매각(매각외 대지에 법정지상권 성립여지 있음)
건물 내부 전기, 난방, 위생시설 등 정상가동 여부 확인 불가함
목록 3내지5 공부상 '월굴리 134-41' 현황은 '월굴리 134-47'(감정서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현재 건물을 관리하고 있는 관리소장 원영성에게 확인한바 금월봉유준리조트 숙박시설로 영업은 하지 않고 있으며 별첨 사진과 같이 같이 현재 내부는 텅 비어 있으며 거주하는 사람도 없고 임차인도 없다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1,2의 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2020.8.21.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,430,461,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,214,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
