[경상북도 칠곡군 다가구주택경매] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 <2024타경103465>
경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 346-1에 있는 다가구주택
대구지방법원 2024타경103465이고요
감정가격은 1,006,078,040원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 492,979,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼읍사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 읍소재지 내 단독주택, 다가구주택, 나지, 후면상가 등으로 형성되어 있 습니다.
2) 교통상황= 본건까지 일반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1) 가장형에 가까운 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) 사다리형, 기호(3) 삼각형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호(1)-(3) 공히 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 본건 일부를 포함한 북측 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)-(3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 기호(2),(3) 토지는 공유지분으로서 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하여 이무순 지분(1/2)만을 평가하였습니다.
1) 건물의 구조= 기호(가),(ㄱ)-(ㄷ) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로서 - 외 벽 : 화강석 및 외장타일 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감. - 창 호 : 새시 창호 입니다.
2) 이용상태= 기호(가) 1층 : 계단실. 2-4층 : 다가구주택으로 이용중입니다. 기호(ㄱ)-(ㄷ) 주택 일부
3) 설비내역= 기호(가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
505호
2020.05.27.
2020.05.08.
2024.04.17
65,000,000
없음
2020.05.28.부터 2024.05.27.까지
한OO
301호
2020.10.29.
2020.09.28.
2024.04.17
55,000,000
없음
2020.10.30.부터 2024.10.29.까지
한OO
206호
2021.05.17.
2021.04.29.
2024.04.17
30,000,000
없음
2021.05.21.부터 2025.05.20.까지
조OO
302호
2018.08.21
2024.04.17
10,000,000 [월]450,000
없음
2018.08.21.부터 2024.10.28.까지
최OO
505호
2020.05.27
미상
없음
미상
한OO
201호
2022.11.04.
2022.10.12.
2024.04.17
55,000,000
없음
2022.11.01.부터 2024.10.31.까지
강OO
203호
2022.11.09
2022.10.11.
2024.04.23
2,000,000 [월]260,000
없음
2022.11.01.부터 2024.10.31.까지
이OO
205호
2022.10.12
미상
없음
미상
이OO
307호
2024.01.17
미상
없음
미상
이OO
305호
2017.06.05
2024.04.11
1,000,000 [월]240,000
없음
2017.06.05.부터 2024.06.07.까지
이OO
202호
2023.03.02
2023.03.02.
2024.03.13
20,000,000 [월]280,000
없음
2023.03.02.부터 2025.03.02.까지
이OO
301호
2020.10.29
미상
없음
미상
이OO
501호
2022.04.20
2022.04.20.
2024.03.15
50,000,000
없음
2022.04.20.부터 2024.04.20.까지
오OO
303호
2024.01.12
2024.03.07
2024.03.04
3,000,000 [월]280,000
없음
2024.01.12.부터 2025.01.11.까지
김OO
206호
2021.05.17
미상
없음
미상
박OO
503호
2018.08.30
2018.08.30.
2024.03.19
16,000,000 [월]120,000
없음
2017.04.01.부터
김OO
502호
2018.09.10
2018.09.10.
2024.03.05
40,000,000 [월]150,000
없음
2018.09.10.부터
강OO
201호
2022.11.04
미상
없음
미상
김OO
306호
2017.04.07
미상
없음
미상
매각물건명세 비고
강다혜:확정일자 근거서면 미제출
오지수:배당요구당시 확정일자를 전입일자와 동일하게 기재하였으나 착오기재로 그 후 확정일자(24.03.07.) 부여받음이영순:계약자 최수국(이영순의 자)조현주:임대차계약자는 홍성혁으로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록3 을구 순위 7번지상권설정등기(14.8.12. 접수번호제23585)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 신청채권자로부터 금 663,114,000원의 매수신청의 보증이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지 사진에서와 같이 4층 다가구주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼읍사무소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3 을구 순위 7번지상권설정등기(14.8.12. 접수번호제23585)"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,006,078,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,486,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 9. 18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
