본 건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로159번길에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 봉OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1:2013.11.7.근저당권
2:2013.7.12.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 948,740,800원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 464,883,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조= 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 화강석, 대리석 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 바닥내장재, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임.
2) 이용상태= 1) 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 1) 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= --
5) 공부와의 차이= --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)건물은 일반건축물대장상장 대수선으로 당초 15가구에서 13가구로 변경(2019.09.03), 당초 13가구에서 9가구(2021.06.04)로 각각 변경되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
302호
2017.9.29.
2017.8.16.
50,000,000
없음
2017.9.1.부터 2025.8.31.까지
한OO
202호
2021.12.2.
2021.11.10.
60,000,000
없음
2021.12.3.부터 2025.12.2.까지
한OO
303호
2020.2.27
2020.2.4.
2024.01.16
58,000,000
없음
2020.2.27.부터 2024.2.26.까지
진OO
306호
2023.11.15.
2023.7.28.
2024.01.03
30,000,000 [월]50,000
없음
2021.8.10.부터 2023.8.9.까지
전OO
201호 전체
2023.12.19
35,000,000
2013.11.12.부터
유OO
303호
2023.8.8.
없음
이OO
203호
2021.3.18.
없음
김OO
506호
2020.12.22.
없음
박OO
501호
2016.3.17.
없음
박OO
302호
2014.6.9.
없음
매각물건명세 비고
김천일:현황조사 내용 중 전입일자는 현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함.박정진:현황조사 내용 중 전입일자는 현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함.박주영:현황조사 내용 중 전입일자는 현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함.유경동:현황조사 내용 중 전입일자는 현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함.이정순:현황조사 내용 중 전입일자는 현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함.전국화물자동차운송사업연합회:전세권등기일자 2013.11.13.임.한국토지주택공사:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 정문경을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.한국토지주택공사(김진협):임대차계약을 2019.9.11.자로 윤선희에게서 승계받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘으뜸빌’이며 1층-주차장, 2층-3개 호실, 3층-3개 호실, 4층-3개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-‘206호, 502호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’
-‘202호, 203호, 302호, 303호, 306호, 501호, 506호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 김도희(2021.12.02), 203호 이정순(2021.03.18), 302호 김진협(2017.09.29) 박주영(2014.06.09), 303호 유경동(2023.08.08), 306호 진선미(2023.11.15), 501호 박정진(2016.03.17), 506호 김천일(2020.12.22)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 948,740,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 301,394,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1:2013.11.7.근저당권
2:2013.7.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
