1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 간선도로를 따라 근린생활시설 등이 산재하는 도시 근교 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 평지로,일련번호1,3 은 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 일련번호5 은 현황 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호1,3 은 본건 서측으로 포장도로가 소재합니다. 일련번호5 은 본건 서측으로 포장도로 및 남측으로 일부 비포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호3 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상입니다. 2) 기타없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서,외 벽 : 노출콘크리트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 샤시창호 마감. 일련번호4) 일반철골구조 평지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-형강(200*200㎜),내외벽 : 인테리어 마감 둥,창 호 : 샤시창호 마감.
2) 이용상태=일련번호2) 1층 : 1,2종 근린생활시설,2층 : 현황 공실이며,3층 : 주택으로 이용중입니다. 일련번호4) 1종 근린생활시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상입니다. 2) 기타본건 일련번호2) 건물은 일반건축물대장상 2019.11.12일자[건축허가과-19606]로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2021.11.10
미상
1억2천만원 [월]300만원
없음
2021년 11월 10일부터 ~ 현재까지
김OO
본건2,4 제시건물(가)1층 및 (나)및 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)
미상
2023.02.23
2000만원 [월]100만원
2021년 11월 10일부터 ~ 현재까지
김OO
목록2 건물 3층 주택
2014.03.27
2019.03.11
2023.02.06
200,000,000 [월]없음
있음
2014년 3월 27일부터 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
김미경[세대주:김한규] : 대항력 있는 임차인일 수 있음.
김회추 : 예전의 임차인으로 사업자만 신고되어 있는 것으로 현황조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함. 목록2. 건물은 일반건축물대장상 2019.11.12.자로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음(매수인이 입찰시 재확인해야함). 목록4. 옥상층에 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 1개동은 매각제외. 목록5.는 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,062,617,200원
1,698,500,000원
50 %
1회
6개월
4건
1,053,986,200원
854,647,750원
85400 %
4.8회
12개월
12건
1,378,962,403원
1,059,812,333원
100 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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