1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 "동편마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 북서하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지" 및 일부 는 "농경지", "도로" 로 이용중임. 기호2),3): 북서하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 미경작 농경지 및 임야기 타(잡종지) 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1): 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호2),3): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),3): 공히 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호2): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 토지가격에 영향을 미치는 "제시외건물 ㉠∼㉣" 이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호1) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현재 "대" 및 "전", 일부 "도로" 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호1),3) 지상에 소재하는 입목 및 조경석 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포합하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 지상 제시외 건물(단독주택, 정자, 창고) 매각 제외, 지상 제시외 건물 감안 평가액임
- 목록1,3 소재하는 입목 및 조경석 등은 토지에 포함 평가
- 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 목록2,3 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입 가능함
- 목록2 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 지목은 임야이나 일부는 전으로 이용하며, 나머지는 제시외 목조주택 및 목조 구조물이 소재함.
목록 2.토지는 묵답임.
목록 3.토지상 일부에는 감나무 수십그루가 식재되어 있음.(각 별지사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 "동편마을" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1-2015.12.03. 근저당권
2,3-2016.02.16. 근저당권
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