부산시 사하구 회화나무길 73, 4층402호에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 부산서부지원 2023타경107973이고요
감정가격은 232,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 148,480,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "괴정역" 북서측 인근에 위치하는 괴정중앙맨션 4층 402호로서, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "괴정역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,(사용승인일자: 1998.01.20, 증축 및 대수선일자: 2016.11.29) 외벽: 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등,바닥: 장판깔기 및 일부 타일붙임 등,창호: 샷시 및 목재이중창임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택-방2, 욕실겸화장실2, 거실, 주방)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(세입자 탐문에 의함) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=공히 인접도로와 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지#1(1026-8번지) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-07)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>토지#2(1026-35번지) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-07)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되나, 자세한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 본건 402호는 증축 및 대수선(2016.11.29)으로 인하여 기존 전유면적 73.9㎡에서 77.47㎡로 변경되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2021.09.28.
2021.09.28.
2023.10.24
155,000,000
있음
2021.10.01~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "괴정역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,392,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.20.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
