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제주시 연삼로 26-6,

파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 근린상가 경매 - 2023타경9159

소유권이전등기
양도·상속·증여 기타 원인에 의하여 유상 또는 무상으로 부동산의 소유권이 이전되는 것을 부동산 등기부상에 기입하는 등기를 말한다.

[ 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 9159 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전전세
"전세를 든 사람이 자신의 전세권을 그대로 유지하면서 그 전세물을 목적으로 하는 전세권을 다시 설정하는 것. 전세권은 물권이므로 설정행위로 금지하지 않는 한 전세권자는 양도 또는 담보로 제공할 수 있다. 또 그 기간내에서는 목적물을 전전세 또는 임대할 수 있다. 전세를 얻을 사람이 일부 또는 전부를 월세로 다시 임대하는 경우가 이에 해당된다. 전전세권은 전세권의 범위를 벗어날 수 없으며 전세권이 소멸하면 전전세권도 함께 없어진다. "

이 물건의 사건번호는 2023타경9159 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1345533

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
소 재 지	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층120호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) 지도				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
사건번호	2023 타경 9159	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	407,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2023.12.26
최저입찰가	(17%) 68,405,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2023.12.27
입찰보증금	(10%) 6,840,500원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.03.18
경매청구금	1,360,894,398원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	40.50㎡(12.25평)	토지면적	15.83㎡(4.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방촌로 1697-1	3619.3 분의 15.8269	15.826㎡ (4.79평)
건물	방촌로 1697-1	1층120호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) 철근콘크리트구조	40.5㎡ (12.25평)

진행	(입찰20일전)

2024-09-24 유찰

(100%) 407,000,000원

2024-10-29 유찰

(70%) 284,900,000원

2024-12-03 유찰

(49%) 199,430,000원

2025-01-21 유찰

(34%) 139,601,000원

2025-03-04 변경

(24%) 97,720,700원

2025-06-17 유찰

(24%) 97,721,000원

2025-07-22 진행

(17%) 68,405,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 자유초등학교 서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 산업단지, 오피스텔, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가)-마) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층건 중 제1층 제107호 외 4개호로서,외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,창호 : 강화유리 마감임.
[이용상태] 일련번호 가)-마) 공히 근린생활시설로 이용중임.
(※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방/소화설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 23미터, 남서측으로 노폭 약 21마터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도 등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 제1.2종근린생활시설

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1345533

근린상가경매사진 #1 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #2 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #3 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #4 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #5 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #6 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #7 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #8 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #9 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

근린상가경매사진 #10 | 파주시 문산읍 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 | 2023타경9159

이 물건의 사건번호는 2023타경9159 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 43.37㎡(13.12평) 토지: 12.87㎡(3.89평)	사건번호 : 2024타경70219 감정가 181,000,000원 (0회,100%) 최저가 181,000,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 25.90㎡(7.83평) 토지: 8.77㎡(2.65평)	사건번호 : 2024타경70219 감정가 196,000,000원 (0회,100%) 최저가 196,000,000원
입찰일 2025-08-05	근린상가 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 건물: 65.57㎡(19.83평) 토지: 28.92㎡(8.75평)	사건번호 : 2025타경835 감정가 890,000,000원 (1회,70%) 최저가 623,000,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 48.14㎡(14.56평) 토지: 19.29㎡(5.83평)	사건번호 : 2024타경6645 감정가 711,000,000원 (1회,70%) 최저가 497,700,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 46.13㎡(13.95평) 토지: 18.48㎡(5.59평)	사건번호 : 2024타경6645 감정가 682,000,000원 (1회,70%) 최저가 477,400,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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