1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 역세권 상업지대로 근린생활시설, 전통시장, 대형할인매장 및 쇼핑센터 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 수도권 전철역(부천역)이 소재하여 교통상황은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 3층4호 외 3개호(총4개호)로서,외벽 : 치장 타일 마감 등. 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1981.07.29)
4) 이용상태=기호1 3층4호 : 댄스홀로 이용중임. 기호2 3층8호 : 물품보관소 및 화장실로 이용중임. 기호3 3층9호 : 까페로 이용중임. 기호4 3층10호 : 식당으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 카리프트설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=11필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 위락시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 노폭 35m 및 8m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 현장조사시 세입자와 면담한 바에 따르면 본건 일부에 누수 현상이 있다고 하는 바 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층 8호
2014.02.13.
10,000,000 [월]220,000
있음
2014.02.01.~2016.01.31.
전OO
전부
2017.12.20.
2023.11.15
150,000,000 [월]8,000,000
없음
2017.12.20.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 건물은 바닥이나 출입문 등에 호별 표시는 없으나 감정평가서상 내부구조도에 따라 경계벽은 있으며, 위락시설과 부속식당, 까페 등이 일체 불가분으로 이용 중임. 일부에 누수 현상이 있으며, 이 사건 각 토지는 건물에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 5.~6. 토지의 대부분은, 목록 1.~4. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 1.~4.는 전체를 `자유콜라텍`으로 이용중이라고 위 임차인 배우자인 장철이 말함. 목록 1.~4.는 바닥이나 출입문 등에 호수 표시는 없으나 건축물현황도에 따라 경계벽이 있음.
목록 1.은 콜라텍 댄스홀로 이용중임. 목록 2.는 물품보관소와 화장실로 이용중임. 목록 3.은 까페로 이용중임. 목록 4.는 식당으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남서측 인근 대로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
