[김포시 대곶면 다세대/빌라] 경기도 김포시 대곶면 종생로 32, 경매대행 <2023타경53179> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 김포시 다세대/빌라경매] 경기도 김포시 대곶면 종생로 <2023타경53179>

경기도 김포시 대곶면 종생로에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 45.02㎡(13.62평)입니다. 토지면적은 54.15㎡(16.38평)입니다.
사건번호는 2023타경53179이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 161,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 78,890,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경53179 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
소 재 지	경기도 김포시 대곶면 종생로 32, 4층401호 (나동) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
사건번호	2023 타경 53179	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	161,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.29
최저입찰가	(49%) 78,890,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.01.02
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.18
경매청구금	164,611,748원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.02㎡(13.62평)	토지면적	54.15㎡(16.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	종생로 32	853.0 분의 54.15	54.149㎡ (16.38평)
건물	종생로 32	4층401호 (나동) 철근콘크리트구조	45.02㎡ (13.62평)

진행	(입찰22일전)

2024-09-24 유찰

(100%) 161,000,000원

2024-10-29 유찰

(70%) 112,700,000원

2024-12-03 진행

(49%) 78,890,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제401호 로서,(사용승인일 : 2019.09.03)
외벽 : 스톤코트 마감 등,창호 : 샷시창호 마감임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 너비 약 5미터 내외, 남측과 서측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(초원처리분구)<하수도법>임.
9) 공부와의 차이=본건 공부 및 의뢰 목록상 "나동"으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "2동"으로 표기되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021.03.23.	2021.04.19.	2024.03.13	160,000,000	있음	20213.03.31.~2023.03.30.
이OO	전부	2021.03.23.	2021.04.19.		160,000,000	있음	2021.03.31.~
매각물건명세 비고		이성수 : 임대차보증금반환채권 160,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 3. 13. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 현황 건물 외벽에는 "2동"으로 표기되어 있음. 2024년 3월 27일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산 목록 표시상 `나동`이나 실제(현황)는 `2동`으로 표시되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 2번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	223,666,667원	143,809,533원	64.13 %	2.7회
6개월	37건	221,216,216원	143,786,838원	64.71 %	3.8회
12개월	55건	223,781,818원	147,006,911원	65.92 %	3.1회