[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 원미구 지봉로29번길 <2024타경35833>
경기도 부천시 원미구 지봉로29번길 21-8,에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 부천지원 2024타경35833이고요
감정가격은 272,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 190,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남동측 인근에 위치하는 서암빌리지 디동5층 502호로서 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남측 인근에 위치하는 클래시안 4층 402호로서 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등,창호: 샤시 창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 502호로서외벽: 콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감,내벽: 몰탈 위 벽지 등 마감,창호: 샤시 창호임.
7) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
8) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 1단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 공도와 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=역곡동 35-4, 35-2, 35-3 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.08.20
2021.07.12.
213,000,000
있음
2021.08.20.~
매각물건명세 비고
이지혜 : 임대차보증금반환채권 213,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 3. 22. 주택도시보증공사가 이 사건 강제경매신청으로 임차인의 우선변제권 승계인으로서의 우선변제권을 행사함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024년 5월 10일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
