[경기도 평택시 다세대/빌라경매] 경기도 평택시 특구로23번길 53, <2022타경1785>
경기도 평택시 특구로23번길 53, 1층101호에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 평택지원 2022타경1785이고요
감정가격은 70,410,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 70,410,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는주상용건물, 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내1층 101호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 페인팅마감등. 창호 : 목재 및 알루미늄샷시창등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중인 상태임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=현황 본건 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로를 통하여 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(지장초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층 101호이나, 현황 "지층" 및 현관문표시상 "102호"로 되어있으니, 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 공부상 101호이나, 현황은 '지층' 및 현관문표시상 '102호'로 표시되어 공부와 현황이 불일치함(우측 102호를 매각함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `동산빌라`라는 다세대주택에 소재하여, 공부상 `1층 101호`이나, 현황상 `지층`에 소재하며 현관문에 `102호`로 표시되어 있음. (외부에서 지층을 바라보았을 때 좌측이 현관문 표시 101호, 우측이 현관문 표시 102호)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,452,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
