농지 "농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다.
농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다.
헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다.
조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건내 제13층 제1302호(사용승인일 1990.09.10)로서외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감,창호 : 프라스틱샷시 2중창호임.
4) 이용상태="아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실, 창고, 현관 등)"로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측, 남측, 서측으로 노폭 약20미터, 북측으로 노폭 약15미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 진입표면구역(김포공항), 상대보호구역(2013-04-22)(연서초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(하안중학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(한마음유치원해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(혜성유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(2013-04-22)(한마음유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(2013-04-22)(혜성유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(철산중학교해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공동주택용지
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
907동 1302호 전부
2021. 10. 22
2021. 10. 5.
2024.02.26
370,000,000
있음
2021. 10. 22. - 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 하안동 소재 "하일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 512,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,884,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.15. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
