본 건은 대전시 동구 계족로392번길 16 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1. 2021. 9. 6. 근저당권
2. 2021. 2. 16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,631,434,320원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 799,403,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전네거리" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 근린생활시설이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서(사용승인일 : 2021.09.02.) 외벽: 벽돌 및 화산석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등창호: 하이샷시창호임.
2) 이용상태=공부상 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2-4층)임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=첨부 "층별배치도" 참조
5) 공부와의 차이=본건은 일반건축물대장상 창고 무단증축으로 인해 "위반건축물"로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용상황으로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
30OO
301호
2021.10.14
2021.09.27.
2024.03.20
10,000,000 [월]480,000
없음
2021.10.14.~
20OO
204호
2021.09.23.
2021.09.13.
2024.03.24
130,000,000
없음
2021.09.23.~2023.10.22.
20OO
203호
2023.10.10.
2023.10.10.
2024.03.08
20,000,000 [월]400,000
없음
2023.10.08.~
20OO
202호
2021.11.16.
2021.11.08.
2024.05.14
95,000,000
없음
2021.11.25.~
30OO
302호
2023.10.10.
2023.10.10.
2024.03.14
20,000,000 [월]400,000
없음
2023.10.02.~
30OO
303호
2023.05.01.
2023.05.01.
2024.03.04
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.05.05.~
30OO
304호
2021.09.16.
2021.09.09.
2024.03.11
130,000,000
없음
2021.09.18.~
40OO
401호
2021.09.24.
2021.09.10.
2024.03.08
100,000,000
없음
2021.09.24.~
40OO
403호
2021.09.30.
2021.09.09.
2024.05.22
180,000,000
없음
2021.09.16.
40OO
403호
2021.09.16.
2021.09.09.
2024.05.21
180,000,000
없음
2021.09.16.~
장OO
501호
2021.09.06
없음
주OO
202호
2021.11.16
없음
20OO
201호
2021.11.17.
2021.11.17.
2024.03.18
5,000,000 [월]500,000원
없음
2021.11.16.~
매각물건명세 비고
403호 성기선 : 403호 박혜지와 공동임차인(부부)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
2. 부동산의 현황
- 본건 건물명은 `레인보우 블루`이며, 1층(101), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-403), 5층(호실표시없음,1개호실) 이며, 건물후면에 화단 및 수목(불상) 여러그루 있으며, A/V 있고, 1층 계단 앞에 있는 문은 폐문이고, 옥상 출입문 없음
- 1층에는 주차장쪽 외부에 별도 호실(호실 표시없음) 출입문(폐문)이 1개 소재하며, 해당호실에는 제시외 샌드위치판넬 등으로 만든 시설물 및 비막이시설이 보임
- 본건 주택은 공부상 4층 단독주택이며, 제시외 5층 시설물이 별도 있는 것으로 보임.
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 용전동 소재 "용전네거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
