[고성군 하이면 숙박시설] 경상남도 고성군 하이면 봉원리 489-5 경매대행 <2023타경5290> 경상남도 숙박시설 경매

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[경상남도 고성군 숙박시설경매] 경상남도 고성군 하이면 봉원리 <2023타경5290>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 고성군 하이면 봉원리에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2023타경5290)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,323,799,200원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 677,785,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5290 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉원리 489-5 지도 보기				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 5290	물건번호	1	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	1,323,799,200원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.10
최저입찰가	(51%) 677,785,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.11.27
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.02.09
경매청구금	834,739,755원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,438.01㎡(435.00평)	토지면적	2,496.00㎡(755.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉원리 489-5	대	1056㎡ (319.44평)
	봉원리 489-6	대	836㎡ (252.89평)
	봉원리 489-7	임야	287㎡ (86.82평)
	봉원리 489-8	주차장	317㎡ (95.89평)
건물	봉원1길 16	1층 숙박시설	312.12㎡ (94.42평)
	봉원1길 16	2층 숙박시설	315.85㎡ (95.54평)
	봉원1길 16	1층 숙박시설	256.24㎡ (77.51평)
	봉원1길 16	2층 숙박시설	259.61㎡ (78.53평)
	봉원1길 16	3층 숙박시설	127.69㎡ (38.63평)
제시외건물	봉원1길 16	계단실	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	봉원1길 16	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	봉원리 489-6	차고	35 ㎡(10.59평) 포함
	봉원리 489-6	차고	45 ㎡(13.61평) 포함
	봉원리 489-6	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	봉원1길 16	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	봉원1길 16	물탱크실	12 ㎡(3.63평) 포함
	봉원1길 16	차양	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰17일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 1,323,799,200원

2024-10-28 유찰

(80%) 1,059,039,000원

2024-12-02 유찰

(64%) 847,231,000원

2025-01-13 진행

(51%) 677,785,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 "내원저수지" 서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건1) : 사다리형 평지로서 현황 숙박시설의 건부지 상태임.
본건3) : 부정형 평지로서 현황 숙박시설의 건부지 상태임.
본건5) : 사다리형 평지로서 숙박시설의 부속토지(주차장 등) 상태임.
본건6) : 부정형 평지로서 현황 주차장 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1,3,6]계획관리지역,가축사육제한구역(돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건5]계획관리지역,가축사육제한구역(돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이=본건5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 숙박시설 부속토지(주차장 등) 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임.
2)기타본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
본건 기호3) 지상에 제시외물건(기호㉦ : 관정) 1식이 소재하는 바 구조, 사용자재, 시공수준 및 관리상태, 용도, 현상 및 그 밖에 비용성에 영향을 주는 제요인을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가하였으며, 관정의 소유관계 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바람.
본건 기호5)는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 숙박시설 부속토지(주차장 등)으로 이용중임.
1) 건물의 구조=본건2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 화강석 및 대리석, 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시이중창임.
본건4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 화강석 및 대리석, 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시이중창임.
2) 이용상태=숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임.
2)기타본건 지상 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물[(기호㉠,㉡ : 본건2)건물상 소재,(기호㉢,㉣ : 본건4)건물상 소재, (기호㉤,㉥ : 본건3)지상 소재]이 소재하여 건축물현황도 및 실측사정 후 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하되, 구조· 면적· 이용상황, 점유하고 있는 위치 등을 참착하며[제시외건물 ㉠-㉣], 이동 및 철거가 용이한 점[제시외건물 ㉤,㉥] 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향정도는 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유관계 및 일괄처분여부는 재확인하시기 바람.
본건 기호4) 3층에 제시외물건(기호㉧)이 소재하나 개별적으로 경제적 가치를 지난다고 판단되지 않는 점 및 당해 건물에 종물 및 부합물의 성질을 지닌다고 판단되어 본건4) 건물에 포함하여 평가되었으니 업무 진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서 상 ㉠~㉣, ㉧], 제시외 물건[감정서 상 ㉦] 매각 포함. 제시외 건물[감정서 상 ㉧]은 목록[4] 건물에 포함 하여 평가 함. -이동 및 철거 용이한 제시외 건물[감정서 상 ㉤,㉥] 매각 제외.(법정지상권 성립여부 불분명) -목록[5] 공부상 지목 임야이나 현황 주차장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 봉원리 489-6 지상 제시외 건물 1. 철재파이프조 천막 주차장 2동소재함 -천정이 파손된 주차장 부지는 봉원리 490-1 일부를 포함하는 것으로 보임(지적측량 요망)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 "내원저수지" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	645,150,318원	247,756,675원	38.29 %	4.8회
6개월	7건	839,100,349원	354,245,243원	42.19 %	4.6회
12개월	16건	702,399,250원	399,543,100원	56.84 %	3.8회