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거제시 사등면 사곡리 토지(전) 경매 - 2023타경29708

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

경상남도 거제시 사등면 사곡리 토지(전) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경29708이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 522,517,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 171,218,430원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 17,121,843원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경29708 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 872 지도				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 29708	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	522,517,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2023.11.08
최저입찰가	(33%) 171,218,430원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	(10%) 17,121,843원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2024.01.24
경매청구금	869,836,055원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	866.00㎡(261.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사곡리 872	전	427㎡ (129.17평)
	사곡리 872-1	전	364㎡ (110.11평)
	사곡리 872-3	전	75㎡ (22.69평)

진행	(입찰4일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 522,517,000원

2024-10-28 유찰

(80%) 418,014,000원

2024-12-02 낙찰

(64%) 334,411,000원

2024-12-09 변경

2025-02-03 진행

2025-03-24 유찰

(64%) 334,411,000원

2025-04-28 유찰

(51%) 267,528,800원

2025-06-09 유찰

(41%) 214,023,040원

2025-07-21

(33%) 171,218,430원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 "사곡삼거리"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1) - 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 휴 경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 4): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 삼각형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
③ 기호 5): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
② 기호 2): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 북동측으로 노면 을 달리하는 왕복 3차로 도로 소재하며 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-1 도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
③ 기호 3): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(산105-1도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
④ 기호 4): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 및 왕복 3차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
⑤ 기호 5): 본 건 북서측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
[토지이용계획] ① 기호 1) - 4): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
② 기호 5): 계획관리지역, 주거용지(근린생활시설용지), 지구단위계획구역(건축행위 등 지 구단위계획사항 도시계획과 확인요함), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 5) 토지는 ‘거제(사곡2지구) 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 변경 결정 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2016-317호)’된 토지로서, 상기 고시의 ‘건축물 에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 도시관리계획 변경 결정조서’상 계획내용의 주요 사항은 다음과 같으니 참고 바라며, 응찰 시 관련 세부 내역에 대하여 재확인 바람.
※ 계획내용 ·용도: 지정용도 - 건축법시행령 별표1 중 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근 린생활시설 불허용도 - 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 단란주점, 안마시술소 ·건폐율: 60% 이하 ·용적률: 200% 이하 ·높이: 최고한도 - 4층 이하 2) 본 건 기호 1) - 5) 토지 일부는 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~3]농지취득자격증명원 제출 요함(별첨 거제시 사등면 사실조회회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환). -현황 휴경지임. 일부 법면 상태인 것을 감안하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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토지(전)경매사진 #1 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #2 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #3 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #4 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #5 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #6 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #7 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #8 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #9 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

토지(전)경매사진 #10 | 거제시 사등면 사곡리 | 2023타경29708

이 물건의 사건번호는 2023타경29708 (창원지방법원 통영지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	토지(전) 거제시 사등면 덕호리 31 토지: 421.00㎡(127.35평)	사건번호 : 2024타경5266 감정가 137,246,000원 (0회,100%) 최저가 137,246,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 거제시 남부면 저구리 717-24 토지: 1,228.00㎡(371.47평)	사건번호 : 2024타경5013 감정가 439,624,000원 (0회,100%) 최저가 439,624,000원
입찰일 2025-08-18	토지(전) 거제시 동부면 가배리 540 토지: 2,851.00㎡(862.43평)	사건번호 : 2024타경30415 감정가 425,203,000원 (1회,80%) 최저가 340,162,000원
입찰일 2025-08-18	토지(전) 거제시 삼거동 491 토지: 817.00㎡(247.14평)	사건번호 : 2024타경32817 감정가 108,571,130원 (1회,80%) 최저가 86,857,000원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 거제시 사등면 사곡리 3 토지: 1,246.00㎡(376.92평)	사건번호 : 2024타경33087 감정가 211,263,000원 (1회,80%) 최저가 169,010,000원

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