본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 872-23에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 거OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.06.10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 689,470,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 353,009,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 "사곡삼거리"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 휴 경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 4): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 삼각형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임. ③ 기호 5): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함. ② 기호 2): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 북동측으로 노면 을 달리하는 왕복 3차로 도로 소재하며 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-1 도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ③ 기호 3): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(산105-1도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ④ 기호 4): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 및 왕복 3차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ⑤ 기호 5): 본 건 북서측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1) - 4): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 5): 계획관리지역, 주거용지(근린생활시설용지), 지구단위계획구역(건축행위 등 지 구단위계획사항 도시계획과 확인요함), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 5) 토지는 ‘거제(사곡2지구) 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 변경 결정 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2016-317호)’된 토지로서, 상기 고시의 ‘건축물 에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 도시관리계획 변경 결정조서’상 계획내용의 주요 사항은 다음과 같으니 참고 바라며, 응찰 시 관련 세부 내역에 대하여 재확인 바람. ※ 계획내용 ·용도: 지정용도 - 건축법시행령 별표1 중 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근 린생활시설 불허용도 - 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 단란주점, 안마시술소 ·건폐율: 60% 이하 ·용적률: 200% 이하 ·높이: 최고한도 - 4층 이하 2) 본 건 기호 1) - 5) 토지 일부는 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[4] 농지취득자격증명원 제출 요함(별첨 거제시 사등면 사실조회회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환).
-현황 휴경지임. 일부 법면 상태인 것을 감안하여 평가함.
-목록[5] 토지는 거제 도시관리계획 변경 결정 및 지형도면 고시 된 토지로서 세부내역에 관한 내용은 고시 및 관할 관청 확
인 요함(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 "사곡삼거리"의 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.06.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
