[서울시 강서구 근린상가경매] 서울시 강서구 강서로56가길 166, <2023타경4933>
서울시 강서구 강서로56가길 166, 제201동에 있는 상가
서울남부지방법원 2023타경4933이고요
감정가격은 2,800,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,240,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "동양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택, 각급급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철9호선 "양천향교역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 1층 102호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등.
4) 이용상태= 근린생활시설(다담 - 각 호 일부 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중)로 이용중입니다.
5) 설비내역= 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 주차장시 설 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사 육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-26), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다. 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
102호, 103호(102.3200㎡)
2021.10.19.
2023.12.18
10,000,000 [월]4,500,000
있음
2021.10.01~ 2024.09.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 각호 일부 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중
[부동산 현황조사서 비고란]
상가임차인 홍수진의 진술에 의하면, 102호와 103호를 통합하여 식당(상호: 다담)으로 사용하고 있다고 함. 호수표시나 경계표시는 보이지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "동양초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.25. 근저당권
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