1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 약15분의 도보거리에 지하철5호선 "화곡역" 및 지하철2,5호선 "까치산역" 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건내 제4층 제401호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.10.14.임) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(후첨-"내부구조도"참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형으로서, 도시형생활주택의 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남측 및 북측으로 까치산로4길 등의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
401호
2020.02.19.
2020.02.19.
2023.12.19
246,000,000
있음
2020.02.19.~ 2022.02.18.
신OO
전부
2020.02.19.
2020.02.19.
246,000,000
있음
2020.02.19.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 신현호의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
