1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신성초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형 급경사지로서, 현황 "단독주택"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하며, 관리 및 상태는 양호함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 스라브지붕 2층 주택으로서,(사용승인일자: 1990.04.12) 외벽: 벽돌쌓기마감 등,내부: 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=현황 "주택(다가구주택)"으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 지하1층 내지 2층 주택으로 기재되어 있으나, 현황 지하1층이 지상1층으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
1층 방2칸
2007.10.8.
2018.4.25.
2024.08.02
37,000,000
있음
2018.4.17~
백OO
1층 방2칸
2007.10.8.
2015.12.28.
2024.08.02
13,000,000
있음
2015.11.18.~
신OO
2021.10.07
있음
신OO
3층 전부
장OO
1985.03.25
있음
전OO
지층
2007.7.2.
2007.7.9.
2024.08.20
8,000,000
있음
2007.5.21.~
김OO
1층앞쪽방2칸(30㎡)
2012.12.20.
2012.12.20
2024.08.02
42,000,000
있음
2012.12.1~2024.8.2.
매각물건명세 비고
백인순(1층.) : 반지층사용하다가 1층으로 이전
백인순(반지하) : 반지층사용하다가 1층으로 이전
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공부상 지하1층 내지 2층 주택으로 기재되어 있으나, 현황 지하1층이 지상1층으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신성초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,573,862원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경116523(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.24.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
