1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성당시장네거리" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 기존 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 "주거용" 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉢)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=가) 시멘트벽돌조 기와 위 강판지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 강화마루, 장판지, 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=가) 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=가) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 기호 가) 건물 공부상 구조 "세멘벽돌조 와즙"이나, 실제 "시멘트벽돌조 기와 위 강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 기호 가) 건물은 일반건축물대장상의 합법적인 건축물도면이 존재하지 않는 바 현장조사를 통한 실측사정에 의거 물적동일성을 확인하고 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 가) 건물은 현상 유지 및 관리상태, 장래이용가능년수, 개·보수의 정도 등을 고려하여 "관찰감가법"을 병 용하였음. - 본건 기호 나) 건물은 기준시점 현재 멸실임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단층주택. 일반건축물대장상의 합법적인 건축물도면이 존재하지 않는 바 현장조사를 통한 실측사
정에 의거 물적동일성을 확인하고 감정평가 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 단층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 대명동 소재 "성당시장네거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 281,001,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,711,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.7.11.근저당권(목록
1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
