언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상북도 경주시 외동읍 구어리에 소재한 공장,창고 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 경주지원(2024타경11982)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,808,398,730원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,265,879,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-2) 토지는 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ‘구어1리마을’ 북측의 ‘구어중소기업공단’ 내에 위치하며, 주위는 ‘구어중소기업공단’의 중소규모 공장,기존농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (1-2) 토지는 일단으로 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1-2) 토지는 2필 일단으로 세장형에 가까운 다각형인 부정형이며, 인근지와 대체로 동고평탄한 창고용 및 공업용 건물의 부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (1-2) 토지는 2필 일단으로 북측의 폭 약 6m 아스팔트포장세로에 구거를 복개한진입로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1, 2) 토지는 공히 일반공업지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 번호 (3) 건물은 파이프조 칼라쉬트지붕 단층으로- 사용년월일 : 1996.10.21.(일반건축물대장)후 일부 증축이며,- 벽 체 : 샌드위치판넬 및 강판 잇기이며, 일부는 오픈된 상태- 지 붕 : 칼라쉬트, 샌드위치판넬, 천막 등- 바 닥 : 콘크리트에 에폭시, 콘크리트 등 마감- 창 호 : 새시창호 등 입니다. 번호 (4) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로- 사용년월일 : 2018.09.17.(일반건축물대장)이나, 실제건축년도 미상이며,- 층 고 : 5-6m- 주기둥 : H-Beam 250x250mm- 벽 체 : 샌드위치판넬잇기- 지 붕 : 샌드위치판넬잇기- 바 닥 : 콘크리트에 에폭시 마감- 창 호 : 하이새시창호 등 입니다. 번호 (5) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로- 사용년월일 : 2018.09.17.(일반건축물대장)이나, 실제건축년도 미상이며,- 층 고 : 6m- 주기둥 : H-Beam 200x200mm- 벽 체 : 샌드위치판넬잇기- 지 붕 : 샌드위치판넬잇기- 바 닥 : 콘크리트에 에폭시 마감- 창 호 : 하이새시창호 등 입니다. 번호 (6) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층으로- 사용년월일 : 2018.09.17.(일반건축물대장)이며,- 층 고 : 8m- 주기둥 : H-Beam 250x250mm- 벽 체 : 샌드위치판넬잇기- 지 붕 : 샌드위치판넬잇기- 바 닥 : 콘크리트에 에폭시 등 마감- 창 호 : 하이새시창호 등- 2층 출입용 철계단이 있습니다.
2) 이용상태=본건 번호 (3) 건물 : 창고,번호 (4) 건물: 제조업소(일반건축물대장),번호 (5) 건물: 제조업소(일반건축물대장),번호 (6) 건물: 1층은 일반음식점(주방 및 식당홀), 2층은 기숙사입니다.
3) 설비내역=본건 번호 (3, 6) 건물은 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있으며,번호 (6) 건물 2층은 전기판넬난방설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물게황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물과 제시외물건이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 2~6번
2023.10.24 (사업자등록신청일)
미상
10만 원 [월]월 10만 원
없음
2023.10.10~2025.10.10
성OO
미상
미상
미상
3500만 원 [월]월 80만 원
미상
서OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상~현재
변OO
목록 2~6번
2009.03.25 (사업자등록신청일)
미상
[월]월 10만 원
있음
2009.03.25~2012.03.24
김OO
목록 2~6번
2009.07.07 (사업자등록신청일)
미상
[월]월 10만 원
있음
2009.07.07~2011.07.07
김OO
목록 2, 6번 1층
2018.10.01 (사업자등록신청일)
미상
3500만 원 [월]월 80만 원
있음
2018.10.01~2020.09.30
김OO
라동 1층
2018.10.1(사업자등록)/2019.6.18(주민등록전입)
2024.05.30
3,500만 원 [월]월 88만 원
있음
2018.10.1~현재까지
주OO
목록 2~6번
2023.07.25 (사업자등록신청일)
미상
1000만 원 [월]월 50만 원
없음
2023.07.20~2025.07.20
주OO
목록 2~6번
2022.04.21 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
없음
2022.04.20~2024.04.20
창OO
미상
미상
미상
없음 [월]월 33만 원
미상~현재
매각물건명세 비고
김민정 (1) : 주민등록전입신고(2019.6.18) 및 사업자등록신고(2018.10.1) 되어있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함,
-컨테이너 및 차고, 이동식창고(감정서ㄹ~ㅈ) 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 가, 나, 다, 라동은 표식이 없어 구별이 되지 않고 라동은 음식점이 운영되어 식별이 가능함. 컨테이너 5동, 화장실 등 가건물 5동, 덧붙인 건물 3동이 있음.
2) 임대차 관계 등은 성명 불상 여성 식당 운영자와 채무자 진술에 의하면 보증금 3500만 원, 월 80만 원으로 임차하고 있고 서진테크 변홍규 진술에 의하면 약 10년 전에 임차하여 보증금액이 기억나지 않아 확인 후 별도 신고하겠다고 함. 창성가스 대표 배기실은 건물은 자신의 소유이며 채무자로부터 보증금 없이 토지 임대료로 월 33만 원을 지급하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 (1-2) 토지는 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ‘구어1리마을’ 북측의 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,808,398,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,616,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
