1) 위치 및 주위환경=부산광역시 서구 초장동 소재 "초장중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 골목길에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물이과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 제시외 건물을 감안한 평가액을‘토지·건물감정평가명세표’에 별도로 기재하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=블록조 스레이트지붕 단층 건물로서외벽 : 적벽돌 타일 마감창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=1) 본건 공부상 지붕 구조는 스레이트지붕이나 현황 슬래브지붕임. 2) 본건 건물 기호(2)는 일반건축물대장상 초장동 65-106, 65-107, 65-201번지 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현정조사 결과 초장동 65-106번지 지상에 소재한 건물은 블록조 슬래브지붕 2층건으로서 기호(2) 건물과 구조 및 층수, 면적 등이 상이하여 물적 동일성이 인정되지 않아 멸실된 것으로 판단하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 제시외건물의 위치 및 면적 등은 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
2013.09.24
14,500,000
없음
2013.08.03~
매각물건명세 비고
손윤경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.02.22.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 지붕 구조는 공부상 스레이트지붕이나 현황은 슬래브지붕임. 본건 건물의 북서측 일부는 인접필지(초장동 65-201번지)에 과재한 것으로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2,3
1) 주민센터에서 발급된 목적물의 지번과 일치하는 도로명주소는 `해돋이로214번길 14-24, 해돋이로214번길 14-22`로 나타났으나 목적물의 대문 입구에 설치된 도로명주소판은 `해돋이로214번길 14-24`로 표기되었음(사진 참고).
2) 공부상은 블록조 스레이트지붕이었으나 현황은 슬래브지붕이었고, 멸실 여부는 불분명하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 서구 초장동 소재 "초장중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.02.16 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
27,845,900원
16,558,500원
59.26 %
3.5회
6개월
3건
20,678,907원
11,739,000원
55 %
4회
12개월
4건
89,852,993원
56,804,250원
62.92 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서구 초장동 주택] 부산시 서구 초장동 65-107 경매투자문의 <2023타경108044> 부산시 주택 경매
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