언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 14,442,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 8,544,000원입니다.
사건번호는 2023타경110164이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하나 시외곽지대로 버스 배차간격으로 인해 대중교통사정은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태= 유사 사다리형의 토지로 주거용건물의 부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 토지 남측으로 세로(불)의 막다른 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도"상 기호 (ㄴ)은, 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 특별한 영향이 있을 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 김명기지분(1/4)만의 평가입니다.
1) 건물의 구조= 블록조 스레트지붕(현황 "슬라브지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태= 주택.
3) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"상 기호 (ㄱ)은, 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 특별한 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이= 일반건축물대장 상 스레트지붕이나 현황은 슬래브지붕입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 김명기지분(1/4)만의 평가입니다. 본건 건물은 일반건축물대장 상 35.80㎡이고 간이한 방법에 의한 실측면적은 46.9㎡인 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 적용하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2012.12.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2013.08.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2017.06.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
최희태:집행관의 부동산현황조사보고서의 부동산의 현황 및 점유관계 조사서상 김희태라고되어 있으나 오타로 보이고 최희태임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함)있음. 제시외 건물이 있으나 매각에서 제외함. 감정평가액은 제시외
건물을 제외한 금액임. 제시외 건물 중 일부(주택)는 토지의 사용·수익 및 처분에 특별한 영향이 있을 것으로 판단됨. 일반건축
물대장 상 스레트지붕이나 현황은 슬래브지붕임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 16 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
