이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 남구 중앙로 158,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "청솔초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가지대로 상가, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802로호서외벽 : 치장석 및 복합판넬 마감,내벽 : 벽지 및 타일 마감,창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 업무시설 부지로 이용 중.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로 및 남동측 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
802호 전부
2020.04.01.
2020.04.02.(원계약),2024.01.17.(재계약)
139,500,000원( 157,500,000원 중 반환받지 못한 금액)(2019.12.17. 150,000,000원, 2022.01.21. 7,500,000원 증액)
있음
2020.01.24.~
매각물건명세 비고
최고운:이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권 설정등기(2024.03.13.제29943호 등기, 임대차보증금 139,500,000원(157,500,000원 중 반환받지 못한
금액)(2019.12.17. 150,000,000원, 2022.01.21. 7,500,000원 증액 ), 전입일 2020.04.01., 확정일자 2020.04.02.(원계약),
2024.01.17.(재계약) )는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 쁘띠팔레드시티 오피스텔 802호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 달동 소재 "청솔초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권 설정등기(2024.03.13.제29943호 등기, 임대차보증금 139,500,000원(157,500,000원 중 반환받지 못한
금액)(2019.12.17. 150,000,000원, 2022.01.21. 7,500,000원 증액 ), 전입일 2020.04.01., 확정일자 2020.04.02.(원계약),
2024.01.17.(재계약) )는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
