1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천완정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 마전역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 205동 9층 902호로서, (사용승인일자: 2010.03.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화설비, 스프링클러설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 내 도로와 외곽 공도가 접하며, 출입 가능하고, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 토지기호1,2 공히 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(3 0%이하),용적률(230%이하),층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접 합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(서부교육지원청), 성장관리권역, 철도보호지구임.
9) 공부와의 차이= 본건은 공부상 997-1외 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 서구청 토지정보과 확인결과 997-7번지는 철도용지로 분필되어 997-1외 1필지(997-2) 지상에 소재하는 것으로 확인되었으니 경정등기 요망시됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.02.22
있음
주OO
전부
2022.2.22.
2021.12.16.
2024.02.08
360,000,000
있음
2022.2.22.~2024.2.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재 "인천완정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 472,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,137,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
