▷ 위치 : 대전광역시 동구 삼성동 100-17
▷ 유형 : 단독주택,상가주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 117061
▷ 집행법원 : 대전지방법원 경매6계
감정가는 678,823,750원입니다. 최저입찰가는 475,177,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "계룡디지텍고교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는단독주택 및 소규모점포가 주를 이루는 대전역세권재정비촉진지구로 재개발사업이 진행중인지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=기호1,3토지 공히 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3 공히 대체로 사다리, 평지의 토지로서 주상용건물(기호1) 및 주거나지(기호3)임.
4) 인접 도로상태=기호1토지는 남동측으로 포장도로와 접하고, 기호3은 중로 등과 2면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼성4구역재개발사업),가축사육제한구역(전부), 교육환경보호구역, 재정비촉진지구(대전역세권), 재정비촉진지구(삼성4재정비축진지구), 중점경관관리구역(기존도심), 토지거래계약에관한허가구역-기호3제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼성4구역재개발사업),중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 교육환경보호구역, 재정비촉진지구(대전역세권), 재정비촉진지구(삼성4재정비촉진지구), 중점경관관리구역(기존도심), 토지거래계약에관한허가구역
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=조적조,목조,경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕, 주택 및 점포로서외벽: 적벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기준시점 현재 주택 및 점포로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=본건 건물은 등기사항전부명령서와 일반건축물대장이 면적 등에서 상이한 바, 이는 일부철거및 개축에 따른 것으로서, 현장조사결과 일반건축물대장이 일부철거 및 개축이 반영되어 있어 구조 및 면적에서 동일성이 인정된다고 판단되는 바, 본건 건물은 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물은 인접토지(100-16번지)에 일부 걸쳐 있는 것으로 판단되며, 정확한 확인이 필요한 경우 별도의 지적측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2016.11.10
있음
김OO
1975.02.14
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 건물의 건축물대장상 현황이 일부 철거 및 개축으로 인해 등기부 기재와 불일치하여 건축물대장상 현황을 기준으로 평가함. 제시외건물은 평가 및 매각에 포함. 목록 2 건물이 인접 토지(100-16번지) 일부에 걸쳐 있는 것으로 보이는 바, 지적측량 등을 통한 별도 확인 필요. 매각 목적물은 재개발사업구역에 속하고 소유자는 조합원으로 탐문되는바 조합원지위 승계 여부 등은 별도 확인 필요(이상 감정평가서 참조 요망)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2 지상에 제시외 건물이 소재함
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 삼성동 소재 "계룡디지텍고교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1및2. 2017.5.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
