[충청남도 아산시 토지/임야경매] 충청남도 아산시 음봉면 동천리 <2023타경108790>
감정가는 919,898,000원입니다만 최저입찰가는 643,929,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 충청남도 아산시 음봉면 동천리 산4
▤ 유 형 : 토지/임야
▤ 사건번호 : 2023 타경 108790
▤ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 "동천2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농장 및 단독주택 등이 소재하는 읍면지역 농촌 및 임야 지대이며 전반적인 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 입지조건=본건 서측 근거리로 45번 국도가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 입지조건은 무난한 편입니다.
3) 임지사항=대체로 부정형의 중경사(기호 1), 완경사(기호 2) 토지로서, 기호 1은 자연림 및 일부 도로이고 기호 2는 자연림 및 잡종지 상태의 토지입니다. 본건기호 1은 본건 서북측 하단부로 콘크리트 포장도로와 연결되며 기호 2는 인접토지를 통하여 도로와 연결됩니다.
4) 임목상황=기호 1토지는 자연생의 일부 소나무 및 대분분 활잡목이 소재하며, 기호 2 토지는 일부 활잡목이 소재하고 있습니다. 본건 임지상에 별지 사진용지와 같이 단풍나무 등 제시외 수목(ⓐ, ⓑ)이 소재하여 수종, 수고, 수령, 수량, 현상 및 관리상태 등을 개략조사하여 별도 평가하였으며 제시외 수목의 위치, 규모 등으로 보아 임지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.
5) 이용상태 및 장래성=기호 1 토지는 자연림 임야(일부는 현황 도로), 기호 2 토지는 일부 자연림 및 2계단에 가깝게 평탄지반 조성된 잡종지 상태(종전에는 사찰부지였던 것으로 현장조사시 탐문)의 토지입니다.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=토지이용계획확인서상기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 소하천구역(2020-10-29)(31-동천천-소하천구역) <소하천정빕법>, 소하천예정지(2020-10-29)(31-동천천-예정지구역) <소하천정비법>, [추가기재사항] 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, [추가기재사항] 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
7) 기타참고사항=기호 2토지는 타인 토지를 통하여 콘크리트 포장도로와 연결되어 있어, 사용료 부담 등의 문제가 있을 수 있으니 이해관계인은 이점을 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(단풍나무 외) 포함
현황 목록1 일부도로, 목록2 일부 잡종지 상태.
목록2 타인토지 통한 콘크리트 포장도로와 연결, 사용료 부담 등의 문제가능성 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:목적물 공부상과 같으나 자연림상태의 임야로 목측상 분묘 확인이 되지 않으나 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 "동천2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 919,898,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 174,460,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.14.근저당(목록1)
2019.1.16.근저당(목록2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
