2023타경58310
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로 감정가 1,983,905,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,388,734,000원으로
대전지방법원 서산지원 경매1계 전화 :☎ 041-660-0691에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북동측 원거리, 송산2일반산업단지 남동측 원거리, 당진송악농공단지 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건 남동측 근거리에 지방도 619호선, 서측 원거리에 지방도 633호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2,4,7,9) 토지는 2020년 6월경 공장 건축허가(2020-허가과-신축허가-61)를 득하고 평탄하게 조성된 일단의 사다리형 토지로서 지상에 공사 중단된 콘크리트 구축물 2개동과 수개동의 컨테이너가 소재하며, 그 외 건축물을 위한 파일 등이 매설된 상태인 것으로 조사됨. 기호(12-15) 토지는 2020년 6월경 공장 건축허가(2020-허가과-신축허가-60)를 득하고 평탄하게 조성된 일단의 사다리형 토지로서 지상에 컨테이너가 소재하며, 건축물을 위한 파일 등이 매설된 상태인 것으로 조사됨. 기호(1,16,17) 토지는 사다리형 또는 부정형의 도로 예정부지로서 평탄하게 조성된 상태임. 기호(3,5,6,8,10,11) 토지는 공히 대체로 사각형의 토지로서 구거 또는 도로 등의 상태인것으로 보이나 소규모 토지로서 이는 측량이 필요한 것으로 판단됨.
4) 인접 도로상태=본건 기호(11)을 포함하여 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 기호(3,5,8,10) 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재하며, 주 진입로는 도로 예정부지인 기호(1,16,17)을 통하여 접근 가능하고, 도로 예정부지 동측으로 제방도로 확포장 공사가 진행 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-16) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 농업진흥구역임. 기호(17) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 하천구역임
6) 제시목록 외의 물건=지상에 공장 건물 공사가 중단된 2개동의 제시외 구축물 및 다수의 컨테이너 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 공사 중단된 현황 잡종지 상태이며, 일부는 도로예정지 및 구거, 도로 등의 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 구축물 매각에 포함하고, 컨테이너는 매각에서 제외
- 목록 2, 4, 7, 9, 12 ~ 15는 건축허가를 득한 토지(2020-허가과-신축허가- 60, 61)
- 공부상 지목 답, 현황 잡종지 및 일부 도로 예정지, 구거 상태
- 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)
- 농지전용허가가 이루어진 토지(별지 농지 사실조회 참조)
- 주식회사 에스엠 건설로부터 1,167,440,000원의 공사대금 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.내지 15.목록
- 물리적 경계 구분 없이 (주)아리랑, (주)다담의 김치공장 4개동 건축을 위해 부지조성된 일단지의 건부지 상태임
- 현재 부지 매립, 파일박기 작업 후 기초공사가 진행되다 중단된 상태임(주식회사 에쓰엠건설의 진술에 의함)
- 일부 건물의 물탱크실 조성 공사는 완료된 상태임(주식회사 에쓰엠건설의 진술에 의함)
- 제시외 컨테이너 5동 및 이동식화장실 2동이 소재함
- 컨테이너 4동을 연결한 위에 판넬지붕이 설치되어 있음
- 일부 경계 부근에 높이 3미터 내외의 강판 담장이 설치되어 있음
- (주)에쓰엠건설(010-8627-5932)이 공사대금 11억원을 피보전권리로 하여 유치권 행사중임
16.,17.목록
- 잡종지 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북동측 원거리, 송산2일반 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
