2023타경59665
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로 감정가 170,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 119,000,000원으로
대전지방법원 서산지원 경매1계 전화 :☎ 041-660-0691에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 원당동 "당진버스터미널” 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 버스터미널 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스터미널이 소재하는바, 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사지붕 13층 건물내 제12층 제1201호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽:벽지 마감 등,창 호:샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, "아파트 건부지"임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내도로가 개설되어 있으며 남측 및 서측으로 왕복 약 4차선 포장도로를 진입로로 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=원당동 1251: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
12층1201호
2021. 4. 27.
2021. 5. 14.
2024.02.24
145,000,000
있음
2021.03.28.~2023.03.27.
매각물건명세 비고
임세한 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023 10 30. 접수제39911호 을구 순위 번호 5번 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 2023 10 30. 접수제39911호 을구 순위 번호 5번 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 원당동 "당진버스터미널” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023 10 30. 접수제39911호 을구 순위 번호 5번 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 11. 경매기입등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
