1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "파주프리미엄아울렛" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 노변 상가주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 남측 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남측 인접도로 대비 자체 지반 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용건부지(다가구주택)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2013-10-10), 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12. 고시)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진용지와 같이 지상에 벽돌조 화단 및 단풍나무, 향나무 수 주가 소재하나, 본건 토지가치에 미치는 영향은 별로 없어 토지에 포함하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호 가) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로 (사용승인일: 2007.10.02) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 화강석 붙임 등 마감 내벽 : 타일 붙임 및 인테리어재 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
2) 이용상태=공부상 단독(다가구)주택으로 지하1층-지상2층 각 3가구, 지상3층 2가구이며, 내부 구조도는 별첨 지적 및 건물개황도, 일반건축물대장 건축물현황도를 참고하시기 바람.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 급?배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 ㉠ - 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상에는 등재되어 있지 아니하나, 일반건축물대장 건축물현황도에는 나타나 있는 지붕층 소재 철근콘크리트구조 계단실 약 12㎡, 제시외 ㉡ - 공부상 등재되어 있지 아니한 경량철골조 아스팔트슁글지붕 3층 소재 주택 약 54㎡ 가 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
103호
2021.04.20.
2023.10.04.
2023.10.05
35,000,000
없음
2021.03.11.부터
김OO
201호
2022.03.28.
2022.03.22.
2023.10.06
45,000,000
없음
2022.04.01.부터2024.03.31.까지
고OO
302호
2021.03.08
2023.09.18.
2023.09.18
70,000,000
없음
2020.11.22.부터 현재까지
김OO
202호
2022.12.07.
2022.12.07
2023.11.27
70,000,000
없음
2022.11.8.부터2024.11.8.
김OO
B01호
2022.05.31
없음
박OO
203호
2022.09.05
2022.09.05.
2023.09.22
45,000,000
없음
2022.08.29부터2024.08.29.까지
양OO
301호
2023.03.23.
2023.03.23.
2023.10.13
40,000,000
없음
2023.03.23. 부터
정OO
101호
2023.3.10.
2023.03.10.
2023.10.27
40,000,000
없음
2023.3.10.부터2025.3.9.까지
조OO
303호
2021.07.20.
2021.7.20.
2023.09.18
40,000,000
없음
2021.7.18.부터2024.7.17.까지
조OO
102호
2011.12.6.
2011.12.06.
2023.09.18
60,000,000
없음
2011.12.6.부터2024.3.10.까지
매각물건명세 비고
김춘만 : 임대차계약서 상 점유일자는 2021. 4. 20.임
조완구 : 2011. 11. 5.자 계약서 상 임차보증금은 55,000,000원이나 동일 계약서에 2021. 3. 9.자 5,000,000원 증액 기재됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대지로 사용
2.목록2는 철근콘크리트구조 스라브지붕 단독주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "파주프리미엄아울렛" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 612,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,982,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 6. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
206,000,000원
138,210,000원
66.99 %
11회
6개월
1건
206,000,000원
138,210,000원
66.99 %
11회
12개월
1건
206,000,000원
138,210,000원
66.99 %
11회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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