[경기도 수원시 오피스텔경매] 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 <2023타경87725>
본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 양OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.19.개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 196,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 67,228,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 음식점숙박시설, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 업무시설 등이 혼재하여 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장과 전철 수인분당선 "수원시청역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 503호 및 506호로서외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호1, 2 다세대주택(원룸형)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체 지반 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
503호
2023.11.10.
2023.10.23.
2024.02.15
156,000,000
있음
2023.11.10.~2025.11.09.
주OO
503호
2023.11.10.
2023.10.23.
2024.02.22
156,000,000
있음
2023.11.10.~2025.11.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인: 김나은):임차인 김나은의 보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.19.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
