1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 시흥시 안현동 소재 "안현J.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묵전 상태입니다. 기호(2) : 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(제시외 건부지)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나 기호(2) 토지를 통하여 출입하고 있습니다. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.물건1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3.본건 지상에 소재하는 제시외 건물(비닐하우스 6동과 세면장 1동)과 컨테이너 3동은 매각에서 제외(매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함)
4.2024. 4. 1.자로 권태일로부터 공사대금채권(1억5천만원)에 대하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
5.권태연은 제시외건물인 비닐하우스 6동 소유권 주장함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 목록 1.에는 남쪽 경계에 휀스가 쳐저있고, 인근에서 만난 김광제(61. 5. 15.생)에 의하면 고물상이 있었는데 원상복구하고 나갔다고 하며 지상물은 없었음.
2. 부동산 목록 2. 지상에는 제시외 비닐하우스 6동과 콘테이너 3동 및 가건물 1동이 존재하고, 도로명 주소는 `시흥시 범안로 510-64(과림동)`임.
3. 위 조사는 카카오맵의 위치 서비스 및 육안에 의한 것으로 실측 및 현장 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 시흥시 안현동 소재 "안현J.C" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,051,383,200원
881,236,398원
88100 %
1.2회
6개월
7건
1,391,010,857원
1,085,368,570원
100 %
1.3회
12개월
16건
1,366,405,103원
998,396,374원
99800 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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