1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 "도시철도2호선(정평역)" 북측 인근에 위치하는 "한솔 아파트" 제101동 제19층 제1905호 단위세대로서, 부근일대는 중·소규모 아파트단지, 단독 주택, 점포 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 인근에 도시철도2호선(정평역) 및 시내버스승강장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호 합니다.
3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트조 슬라브지붕 19층건중 제19층 제1905호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태= 가)아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 가)급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호(1-3): 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 북서측 및 남서측으로 폭 약 12미터, 북동측 및 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(106)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (108)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(15)(접합), 가축사육제한구역(2019-07- 09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호)(2019.7.9)))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집800m(경산시고시제2019- 83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화 나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(106)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(15)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10)(106)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(15) (접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제201 9-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(20 19-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2021.05.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 정평동 소재 "도시철도2호선(정평역)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
