[구미시 상모동 다가구/원룸] 경상북도 구미시 상모동 24-6 경매대행 <2022타경271> 경상북도 다가구/원룸 경매

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[경상북도 구미시 다가구/원룸경매] 경상북도 구미시 상모동 24-6 <2022타경271>

이 물건의 사건번호는 2022타경271 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
소 재 지	경상북도 구미시 상모동 24-6 지도 보기				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
사건번호	2022 타경 271	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	531,539,640원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.02.04
최저입찰가	(100%) 531,539,640원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2022.02.04
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2022.05.09
경매청구금	6,549,477원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	455.97㎡(137.93평)	토지면적	215.80㎡(65.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상모동 24-6	대	215.8㎡ (65.28평)
건물	상모로4길 7	1층 다가구주택	12㎡ (3.63평)
	상모로4길 7	2층 다다구주택	147.99㎡ (44.77평)
	상모로4길 7	3층 다다구주택	147.99㎡ (44.77평)
	상모로4길 7	4층 다다구주택	147.99㎡ (44.77평)

진행

2024-09-25 변경

(100%) 531,539,640원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "다가구주택"으로서 부근은 단독주택, 근생시설 등으로 형성된 상업 및 주거 혼성지대로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서 평지이며 단독주택(다가구)건부지임.
4) 인접 도로상태=소로에 접하며 소형차량 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 소로1류에 접함, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : - 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 단독주택(다가구) 건물로서(사용승인일:2006년 03월 17일)
외벽은 화강석 및 스톤코트마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 바닥은 화강석, 데코타일 및 자기질타일 마감, 창호는 하이샷시 유리창임.
2) 이용상태=1층: 계단실2-4층: 다가구주택(8가구)으로 이용중임 3) 설비내역=상하수도설비 및 도시가스 개별난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	502호 전부	2019.1.22.	2020.5.6.	2022.02.28	15,000,000 [월]220,000	없음	2020.5.19.~2021.5.18.
윤OO	203호	2021.07.13	2022.02.17	2022.02.21	3,300만원 [월]월 5만원	없음	2021 06.09 ~ 2023.06.08
윤OO	미상	2018.07.04	미상		미상 [월]미상	없음	미상
임OO	501호 전부	2017.5.19.	2017.5.19.	2022.03.25	14,000,000 [월]80,000	있음	2017.3.20.~2023.3.19.
정OO	미상	2021.03.03	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	303호	2022.01.20	2022.02.15.	2022.05.06	300만원 [월]월 25만원	없음	2021.12.31 ~ 2023.12.30
고OO	301호 전부	2016.9.5.	2016.9.5.	2022.04.21	10,000,000 [월]100,000	있음	2016.9.3.~2022.9.2.
매각물건명세 비고		윤달분 : 2021.07.19. 접수 제40525호 전세권설정등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 5층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 상모동 소재 "상모초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 531,539,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,549,477원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.18. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	767,116,987원	534,765,781원	69.62 %	1.4회
6개월	16건	757,465,444원	501,240,946원	66.18 %	1.8회
12개월	24건	781,778,634원	501,483,235원	64.15 %	1.9회