감정가는 84,459,550원입니다만 최저입찰가는 59,122,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 부산광역시 동구 구봉북길6번길 8
▣ 유 형 : 주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 64654
▣ 집행법원 : 부산지방법원 경매11계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "부산서중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어있으며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산서중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 후첨 "건물요항표" 참조
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕2층 건물로서,외벽 : 외장 타일 마감 등내벽 : 폐문 부재임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 일부 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
1968.12.14
미상
미상 [월]미상
있음
미상
임OO
미상
2016.01.07
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김백야 : 점유자들은 공동상속인들로 추정됨.
임지현 : 점유자들은 공동상속인들로 추정됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함)
3. 주택재개발사업지구 내 토지 중 지분매각임을 유의바람. 토지의 지적 및 경계는 측량이 필요할 수 있음.
4. 조합원 분양신청 전
[부동산 현황조사서 비고란]
재개발 지역으로 소재지 인근 상당이 거주하지 않는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 수정동 소재 "부산서중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,459,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,229,942원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 9. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
