1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 재개발 예정구역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=북동하향의 경사지대내 부정형토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약2-3미터의 진입로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 상대보호구역, 재개발구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 미등기무허가 건물이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임2)기 타:본건은 범천4재개발구역내에 위치함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
범천4재개발구역내에 위치함. 제시외 건물 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임.
재개발 관련 단계, 조합원의 지위 승계취득 여부 등 일체에 관하여 응찰자가 확인하기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,277,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
